マンションや一戸建てを3ヶ月以内に売却する内覧のコツとは?

突然ですが私

2度のマイホーム売却を経験しました!

 

どちらも3ヶ月以内に!

初めて内覧に来て下さった方に!

 

購入していただけました。

これって結構すごいらしく

不動産関係の方にびっくりされます^^

 

そこで!!

私が実践して3ヶ月以内に売却を成功させた

内覧のコツをズバリ公開いたします^^

スポンサード リンク

絶対売る!と決める

新築に和室は必要?和室を作らなかった我が家の理由とは?

お家の売却って難しそう・・

我が家が売れるわけない・・

 

そうお考えの方はとても多く感じます。

 

実際私が売却を決意した時

周りのお友達には

 

「そんな簡単に売れるわけないし

損だってするよ!新築じゃあるまいし。」

 

そんなの準々承知ですよ!!

自分が一番わかってるし不安なんだよ!!

 

でも売るのはタダ!

ダメだったらそれでいい!

 

そんなスタンスでいたから

上手く良い流れに乗り切ることが

できたのかなぁと今になって思います^^

 

そして何よりも

 

内覧に力を入れてきた!

 

それが早い段階での成約に

繋がったんだと思います。

 

そうです!

早く売りたければ

内覧では『絶対売る!』という気持ちを込めて

お迎えしましょう!!

スポンサード リンク

内覧で決まる

お分かりでしょうが

家の売却は内覧で売れるか

売れないか決まります。

 

なら売れる家にしましょう!

 

本当にただそれだけ!!

 

当たり前のことから

応用まで全てやり尽くした私が

全てお伝えしていきます^^

 

この内覧のコツと

価格のポイント(別記事にあり)

を押さえれば

びっくりするぐらい早く!簡単に!

売れることができますよ^^

 

それでは内覧のコツいってみましょう!

スポンサード リンク

絶対やるべき!内覧のコツ

その1 水回りはピカピカに!

基本中の基本は家中掃除することなんですが、

特に!入念にして欲しい場所は

 

絶対的に水回りの掃除です!!

 

中古物件を検討される方は

水回りが一番気になるところなんですよ!

 

そして特に印象に残ります。

 

例えばレストランやカフェなどへ行った際

中はとてもおしゃれで素敵でも

帰り際にトイレを使うと汚かった事とかないですか?

おしゃれで素敵な印象は簡単に打ち消されますよね!

 

水回りは一番使用感が出る場所です!!

 

ここさえ徹底的にキレイに仕上げておけば

中古物件でもすごく印象良く残りますよ^^

その2 生活感を出さない!

内覧はこの家の生活感を出した方が

住み心地とか分かるし良いんじゃない?

 

そうお考えの方もいらっしゃるかと思います。

 

しかし!正解はブッブーーです!!

 

内覧はモデルハウスのように

生活感を無くす事が大正解なんです!

 

我が家は徹底的に生活感を無くすべく

子供の大型おもちゃや壁に貼り付けたカレンダー、

座椅子やゴミ箱なんかも全て車の中に隠しました!(笑)

 

とにかく必要最低限のもの以外

床にモノを置かないようにしたのです。

 

床の面積が増えることで

広く見えるし

キレイにも見えますよね!!

 

モデルハウスを意識し

飾り棚にはおしゃれな小物にチェンジ♪

 

普段なら絶対買わないおしゃれ雑誌など

モデルハウスにあるようなものを

さりげなく置いたり、

 

一輪挿しを買ってお花を添え、

ダイニングテーブルの真ん中に置くなど

 

これが私の家?!って驚いちゃうぐらい

モデルハウス仕上げにしました!

 

内覧に来てくれた方には

すごい綺麗!!新築みたい!」

「モデルハウスやん!!」

と好評価でした^^

 

本当にここ重要ですよ!!

その3 香りをつける

お友達の家や親戚の家に行った際

匂いがある家ってありませんか?

 

臭いとかそういうわけじゃなくて

その家の独特な香りがあったりしますよね。

 

私は匂いフェチなんで

人の家の香りが大好きなんですけど(笑)

 

やっぱり中には気になるっていう方も

いらっしゃると思うんですよね!

 

そこで厄介なのが

自分の家の匂いは

自分にはわからないってことです!!

 

ならばもう独特な香りがある前提で

消臭芳香しましょう!!(笑)

 

ポイントは

家中全て香り付けせず

玄関だけにすること!!

 

家の匂いって

玄関に入った瞬間だけグッてきますよね!

 

なので玄関に芳香剤などを

隠して置きましょう!!

その4 スリッパを人数分用意する

スリッパが玄関に並んでいると

お出迎えされている気持ちになり

とても気持ちが良いものですよね!

 

何よりモデルハウス感も出ます^^

 

人の家という感覚を無くすためにも

スリッパが重要なんです!

 

清潔感のあるスリッパを

人数分並べてお出迎えしましょう♪

その5 できれば妻だけで

内覧の時は必ず売主、

つまり私たちが立ち会うのですが

その時に家族全員集合〜〜!!

するよりも大人1名、

出来れば奥様のみ立ち会う方が有利です!

 

我が家は子供が3人いるので

5人家族です。

 

5人全員並んでお出迎えすると

せっかく消した生活感も

生活感満載になりませんか?!

 

しかも内覧には少なくとも2人で来られるし

プラス営業担当者さんもいらっしゃるので

家の中に何人いるの?!って感じですよね!

 

せっかく広く見せてもお家が狭く感じます。

 

なのでこちらの人数は

極力少なく、出来れば奥様だけにしましょう!

 

奥様だけが良い理由は

 

ご主人がいると買主さんは

 プレッシャーを感じる場合があり、

 見たい場所も遠慮がちになる

 

女性の方が質問しやすいし

 好印象になる

 

奥様の方が設備等の使用を聞かれた際

 説明が詳しく出来る

 

実際我が家も私一人で

内覧に立ち会いました。

 

色々部屋を案内したり動き回るので

一人の方がスムーズですよ^^

まとめ

我が家の内覧のコツ

いかがでしたでしょうか?

 

この5つさえしっかりこなせば

内覧はあなたの味方です!

 

あとは価格を間違えないことで

早くマイホームを売ることができると思います^^

 

マイホームを売却したその先の理想の未来を

スルリと叶えましょうね^^

スポンサード リンク